Il progetto adotta un linguaggio architettonico contemporaneo fondato sulla scomposizione volumetrica dell’edificio, costituito da due corpi principali e dal nucleo scala-ascensore, organizzati secondo gli orientamenti delle strade circostanti. Questa configurazione genera un taglio vetrato centrale che favorisce l’ingresso della luce naturale e apre suggestivi scorci visivi verso il mare.
La differenziazione tra i volumi contribuisce a definire un’immagine dinamica e riconoscibile dell’intervento: da un lato un corpo più leggero e trasparente, caratterizzato da ampie superfici vetrate e terrazze; dall’altro un volume più compatto, scandito da aperture verticali che ne enfatizzano la solidità compositiva.

Il complesso si sviluppa su un piano pilotis destinato ai parcheggi e cinque livelli residenziali fuori terra. Al primo piano trova spazio un ampio giardino pensile con essenze tipiche della macchia mediterranea, elemento che contribuisce al miglioramento del comfort microclimatico e introduce una significativa componente verde all’interno del progetto. In copertura, una terrazza con piscina completa l’attico e valorizza ulteriormente la qualità degli spazi abitativi.

“L’impostazione del progetto nasce da un’attenta lettura del tessuto urbano esistente” – ci spiega l’architetto Luca Rocca, progettista e direttore dei lavori – “con l’orientamento dei volumi e delle facciate che segue gli allineamenti consolidati di via Acquedotto Romano e via Alessandro Nanni. Questa scelta risponde alla volontà di dialogare con la struttura urbana sedimentata nel tempo, contribuendo al riordino dei fronti stradali e ad una migliore integrazione dell’edificio nel contesto cittadino”.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo e all’efficienza energetica. Gli appartamenti sono stati progettati per favorire la ventilazione naturale grazie alla doppia esposizione nord-sud e alla presenza di ampie superfici vetrate scorrevoli. Le soluzioni impiantistiche comprendono un sistema domotico integrato, impianti radianti a pavimento, climatizzazione canalizzata nei controsoffitti, pompe di calore dedicate e un impianto fotovoltaico. Quest’ultimo caratterizza anche la facciata sud del vano scala, dove i pannelli diventano parte integrante del disegno architettonico, contribuendo all’identità estetica dell’edificio.